क्या किराए की प्रॉपर्टी पर किराएदार मालिक बन सकता है

क्या किराए की प्रॉपर्टी पर किराएदार मालिक बन सकता है

आज हम आपको इस पोस्ट में बहुत बहुत ही बढ़िया और महत्वपूर्ण जानकारी बताएंगे यह जानकारी हम सभी के लिए जानना बहुत ही जरूरी है और खासकर यह जानकारी लोगों के लिए जानना बहुत ही जरूरी है जो लोग अपना मकान किसी दूसरे आदमी को किराए पर देते हैं जैसा कि हम सभी जानते हैं कई बार हमारे पास दो या तीन मकान होते हैं और उसको हम किराए पर देते हैं ताकि हमें कुछ पैसे मिल जाए लेकिन कई बार यह लेकिन कई बार मकान को किराए पर देना मकान मालिक को महंगा पड़ जाता है

क्योंकि कई बार मकान मालिक के ऊपर किराएदार केस कर देता है जिससे मकान मालिक को अपना मकान गवाना पड़ता है तो इसी के बारे में आज इस पोस्ट में हम आपको पूरी जानकारी देंगे कि क्या कोई किराएदार किसी दुकान मकान या किसी दूसरी प्रॉपर्टी पर यदि लंबे समय तक रह रहा है तो क्या वह उसका मालिक बन सकता है क्या हमारे कानून में ऐसा कोई नियम है जिससे कि किराएदार किराए की प्रॉपर्टी का मालिक बन जाए

क्या कोई किराएदार मकान का मालिक बन सकता है

सबसे पहले हम आपको बता देते हैं कि यदि कोई आदमी किसी लंबे समय से किसी की प्रॉपर्टी के ऊपर किराए पर रह रहा है चाहे वह दुकान, मकान या कोई भी दूसरी कोई प्रॉपर्टी हो तो वह उसका मालिक नहीं बन सकता है हमारे संविधान में ऐसा कोई भी नियम नहीं है जिससे कि कोई आदमी किसी किराए की प्रॉपर्टी का मालिक बन सके चाहे वह कितनी भी लंबे समय से किराए रह रहा हो 20 साल 50 साल से ज्यादा भी अगर कोई आदमी किसी की प्रॉपर्टी के ऊपर किराए पर रह रहा हो तो भी वह मालिक नहीं बन सकता है.जब तक की वह प्रॉपर्टी को खरीद ना ले तब तक वह किराएदार ही रहेगा. वह प्रॉपर्टी किराए की ही रहेगी और उसका मालिक वही होगा जो पहले था.

और ऐसे बहुत से केस  कोर्ट में आए हैं जिसमें कोर्ट ने यह साफ किया है कि चाहे कोई भी किराएदार कितने भी लंबे समय से किसी प्रॉपर्टी के ऊपर किराए पर रह रहा हो वह उसका मालिक नहीं बन सकता है. वह प्रॉपर्टी किराए की ही रहेगी  वह हमेशा उस प्रॉपर्टी के ऊपर किराएदार ही रहेगा.

लेकिन कोर्ट में ऐसे भी बहुत से केस आए हैं जिन में किराएदार ने प्रॉपर्टी के ऊपर अपना मालिकाना हक लेने के लिए केस किया हो और किराएदार उसके केस को जीत भी जाता है. और वह प्रॉपर्टी किराएदार की हो जाती है.ऐसे केसों के बारे में आपने भी बहुत बार सुना होगा लेकिन सच क्या होता है हम आपको बताते हैं .

क्या किराए की प्रॉपर्टी पर किराएदार मालिक बन सकता है

जैसा की हमने आपको ऊपर बताया है कि कई केसों में ऐसा होता है कि किराएदार किराए की प्रॉपर्टी पर अपना मालिकाना हक लेने के लिए किस कर देता है और कई बार वह केस जीत जाता है और प्रॉपर्टी अपने नाम कर लेता है लेकिन उनके सोने ऐसा नहीं होता है कि किराएदार को उसका कब्जा दिया जाता है.

बल्कि उन केस में मकान मालिक की गलती होती है जिसके कारण उसको अपना मकान गवाना पड़ता है मकान मालिक अगर निम्नलिखित गलतियां कर देता है तो उसको अपना मकान गवाना पड़ सकता है. जैसे

  1. कई बार मकान मालिक के पास मकान के पूरे कागज नहीं होते हैं जिसके कारण मकान मालिक को मकान गवाना पड़ सकता है
  2. कई बार मकान मालिक के पास नकली कागज होते हैं
  3. कई बार मकान मालिक अपने मकान के ऊपर कोई ध्यान नहीं देता है या मकान मालिक खुद कहीं दूसरी जगह में रहता हो. और  स्थिति का फायदा उठाकर किराएदार मकान मालिक से मकान हड़प लेता है

बचने के उपाय

अगर आप मकान को किराए पर देते हैं और आप को डर है कि किराएदार आपका मकान ना हड़प ले तो इसके लिए आपको क्या करना चाहिए ताकि किराएदार मकान के ऊपर अपना मालिकाना हक जताने के लिए केस ना कर सके.इस तरह की स्थिति को से बचने के लिए आपको कुछ बातों का ध्यान रखना होगा जैसे

  1. सबसे पहले आपको एक बात जरूर याद रखनी होगी यदि आप की प्रॉपर्टी के कागजात पूरे नहीं है. तो आप को उस प्रॉपर्टी को कभी किराए पर नहीं देना चाहिए क्योंकि अगर आप ऐसी स्थिति में किसी किराएदार को मकान किराए पर दे देते हैं. और किराएदार उस पर केस कर देता है तो उस स्थिति में वह प्रॉपर्टी उसी की होगी जिसका उस पर कब्ज़ा होगा तो यदि आपके पास आपकी प्रॉपर्टी के पूरे कागज नहीं है तो आप भूल कर भी कभी अपना मकान या प्रॉपर्टी किराए पर ना दें.
  2. यदि आप अपना मकान किराए पर देते हैं तो सबसे पहले आपको अपना वैलिड रेंट एफिडेविट बनवा लेना चाहिए. और उसको रजिस्टर करवा लेना चाहिए.
  3. और यदि आपको लगता है कि आपको आगे जाकर किसी प्रकार की दिक्कत हो सकती है तो आपको सभी ट्रम ऑफ कंडीशन  अपने एग्रीमेंट में लिखा देनी चाहिए जैसे कि किराया कब बढ़ाया जाएगा, कितना बढ़ाया जाएगा,किराया कब लिया जाएगा यह सभी चीजें आपको अपने एग्रीमेंट में साफ-साफ लिखा देनी चाहिए
  4. यदि आपके रेंट एग्रीमेंट की वैलिडिटी खत्म हो जाती है तो आपको उसको तुरंत ही रिनिवल करा देना चाहिए और जो भी टर्म ऑफ कंडीशन उसके अंदर लिखी गई है उनको दोबारा लिखवाना चाहिए.
  5. आपको अपने मकान की देखभाल करते रहना चाहिए उसको किराएदार के भरोसे पर नहीं छोड़ना चाहिए और जब भी आपको लगता है कि किराएदार से मकान खाली करा लेना चाहिए.तो आपको तुरंत अपना मकान खाली करवा लेना चाहिए

मकान खाली कराने के उपाय

वे कौन कौन से कारण है जिससे मकान मालिक अपना मकान खाली करवा सकता है

  1. यदि किरायेदार ने 4 से 6 महीने तक का किराया ना दिया हो
  2. किराएदार ने जानबूझकर मकान को कोई नुकसान पहुंचाया हो या तोड़फोड़ की हो
  3. बिना मकान मालिक की इजाजत के किराएदार ने मकान में कोई नया निर्माण कार्य शुरू कर दिया हो
  4. यदि किरायेदार ने मकान का कोई भाग या मकान की कोई चीज किसी दूसरे आदमी को दे दी हो या बेच दी हो
  5. यदि किरायेदार ने मकान मालिक से लड़ाई की हो या उसको बोला हो कि आप मकान मालिक नहीं हो आप मकान में कुछ नहीं मांगते
  6. यदि किराएदार मकान का इस्तेमाल किसी गलत काम के लिए कर रहा हो
  7. या मकान को किसी एंप्लॉयमेंट के लिए किराए पर दिया हो और वह अप्लाई मेंट खत्म हो चुका हो
  8. किराएदार को कोई और मकान मिल गया हो
  9. या मकान मालिक अपने मकान में कुछ और निर्माण कार्य शुरू करना चाहता हो

तो यदि इनमें से आपके पास कोई भी रीजन है तो आप अपने मकान को किराएदार से खाली करवा सकते हैं

मकान खाली कैसे करवाएं

यदि आपने यदि आप अपने मकान को खाली करवाना चाहते हैं तो सबसे पहले आपको एक वैलिड कारण होना चाहिए कि आप किस वजह से अपने मकान को खाली करवाना चाहते हैं; और फिर उसके बाद आपको किराएदार को एक नोटिस देना होता है. कि आप अपने मकान या दुकान को 1 महीने के अंदर खाली कर दीजिए या इससे कुछ ज्यादा समय भी आप उसको दे सकते हैं. लेकिन यदि आप की प्रॉपर्टी को खाली नहीं करता है तो आप पुलिस की मदद नहीं ले सकते हैं क्योंकि यह पुलिस के अंडर में नहीं आता है उसके पास आपको सिविल कोर्ट में केस करना होगा जब आप सिविल कोर्ट में केस करते हैं तो वहां पर आपके दिए गए एविडेंस के आधार पर कोर्ट अपना फैसला सुनाती है और फिर आप उसके बाद अपना मकान खाली करवा सकते हैं.

तो अब आपको पता चल गया होगा कि यदि कोई किराएदार बहुत लंबे समय से किसी मकान या दुकान को किराए पर रह रहा है तो आप उस को किस तरह छुड़वा सकते हैं किस तरह से आप अपने मकान या दुकान को खाली करवा सकते हैं और क्या कोई किराएदार किसी प्रॉपर्टी पर अपना मालिकाना हक जता सकता है किरायेदार के पक्ष में सुप्रीम कोर्ट के फैसले नया किरायेदारी कानून दुकान मालिक के अधिकार मकान खाली कराने के उपाय किरायेदार कानून 2018 पुराने किराए के कानूनी नियम किरायेदार के अधिकार किरायेदार कानून 2016 से संबंधित जानकारी दी है. यदि आपको यह जानकारी पसंद आए तो शेयर करना ना भूलें और यदि आपका इसके बारे में कोई सवाल या सुझाव हो तो नीचे कमेंट बॉक्स में कमेंट करके पूछ सकते.

28 Comments
  1. Aafaq khan says

    Mere dadaji ne 1953 mai 2 dukane kharidi thi bhari hui jisme jb bhi whi kirayedaar the jo ab h aur woh kiraya bhi bhot kam dete h mere papa bhi nhi rhe aur mai unki ek lauti santaan hu meri shadi ho chuki h aur mere paas in dukano ke Alawa kuch nhi h kirayedaar ko khali Karne ko bolta hu woh kehta h 70 % dukan ke pese mujhe do jb khali karunga …mujhe btaiye mai kya karu jisse meri dukane khali ho jae plz…?

    1. hindigyanbook says

      Agar aapke pass Original Kagjaat hai to Aap Case karke Apni dukan vapis le sakte hai

  2. Aafaq khan says

    Original papers SB h mere paas…

    1. hindigyanbook says

      Then Aap court case kar sakte hai .

  3. रमन says

    रेंट deed register करवाने के बाद भी यदि किरायेदार किराया न दे तो कोर्ट केस करना पड़ता है। अपके पास सब papers होने के बाद भी कोर्ट कितना समय लगा सकती है, क्या कोर्ट केस चलने तक किरायेदार को किराया देते रहने का निर्देश देती है ।

  4. रमन says

    रेंट deed register करवाने के बाद भी यदि किरायेदार किराया न दे तो कोर्ट केस करना पड़ता है। अपके पास सब papers होने के बाद भी कोर्ट कितना समय लगा सकती है, क्या कोर्ट केस चलने तक किरायेदार को किराया देते रहने का निर्देश देती है ।

  5. Amit sah says

    किसी भी हालात में तैयार नहीं है घर खाली करने को तो क्या करें

  6. Suraj Thorat says

    Mere kirayedar ne duplicate employment banaya he wo kehata he ki 15 sal ka agriment he lekin muze aapni dukan chalukarni he to kirayedar ko kese nikale wo bolta he ki mere uper kes karo me nahi niklunga jabta ki mera agriment khatam nahi hota

    1. Tushar pant says

      Sir. Ap se kuch jarrori bt rakhne hai pls contact 8736931593

  7. jaideep sharma says

    main ek kirayedar hu 60-70 saal se reh rahe makan malik 2nd owner hai 32 saal baad makan malik ne bedakhli ka kes kar diya hai abhi 8 /8/19 ko suprim court ka new adesh nikla hai jisme likha hai ki agar koi 12 saal ya usse adhik samaye se reh raha hai to wo us sampatti ka malik hai ye baat kha tak sahi hai kya koi bata skta hai

  8. jaideep sharma says

    main ek kirayedar hu 60-70 saal se reh rahe makan malik 2nd owner hai 32 saal baad makan malik ne bedakhli ka kes kar diya hai abhi 8 /8/19 ko suprim court ka new adesh nikla hai jisme likha hai ki agar koi 12 saal ya usse adhik samaye se reh raha hai to wo us sampatti ka malik hai ye baat kha tak sahi hai kya koi bata skta hai 9897056031

  9. शिवम अग्रहरि says

    सर मैं 40 साल से दुकान में किरायेदार हु अब अचानक दुकान मालिक जबरजस्ती हटा रहे है क्या करे और सर 40 साल से कोई ना किराये की पर्ची ना एग्रीमेंट है क्या करे मार्गदर्शन करें

  10. शिवम अग्रहरि says

    सर मैं 40 साल से दुकान में किरायेदार हु अब अचानक दुकान मालिक जबरजस्ती हटा रहे है क्या करे और सर 40 साल से कोई ना किराये की पर्ची ना एग्रीमेंट है क्या करे मार्गदर्शन करें

  11. हरीश says

    मै दुकान किराए पर के रखा है दुकान मालिक मर गया है उसके बेटे दुकान खाली करने को कहते है क्या करू

  12. Arvind kumar says

    Sir hum apne makan me 60 ± saal se reh rahe h or uska bijli ka bill mere grand father k naam se ata hai or makan Malik hune khridne ko ya khali krne ko bol raha h to hume kya krna chahiye please btaye

  13. संजय says

    सर हम 90 सालों से एक सेठ के यहां खेती करते हैं सेट ने धीरे धीरे कर कर अपनी सारी जमीन बेच दी और अब हम जिस जमीन पर रह रहे हैं उसे भी खाली करवा रहा है अब हम क्या करें हमारे पास कोर्ट जाने का रास्ता है क्या हमारे हमारे पास कोई कागज नहीं है और ना ही हमें यह जमीन बेच रहा हम क्या करें और ना ही उनके पास कोई एग्रीमेंट है

  14. संजय says

    सर हम 90 सालों से एक सेठ के यहां खेती करते हैं सेट ने धीरे धीरे कर कर अपनी सारी जमीन बेच दी और अब हम जिस जमीन पर रह रहे हैं उसे भी खाली करवा रहा है अब हम क्या करें हमारे पास कोर्ट जाने का रास्ता है क्या हमारे हमारे पास कोई कागज नहीं है और ना ही हमें यह जमीन बेच रहा हम क्या करें और ना ही उनके पास कोई एग्रीमेंट है

  15. Ashish says

    Dear sir, Ek SC category ko belong Karne Wala admi h jo lagbhag 8-10 saal S humare Makan me rhta h humare pass koi rent agreement nahi h jab hum usse Makan khali karne to wo bewajah scst act lagane ki dhamki deta h hum lambe time se pareshan h please solution de.

  16. OMPRAKASH says

    Mere dadaji ne San 1997 mein do dukanen pagdi kirae per lithi unki mrutyu 2007 mein ho gai ban ke bad mere papa ji ne dukaan sambhali udar dukaan Malik ki mrityu 2004 mein ho chuki uske bad uske Putra Tulsidas ne kirae ki rassid di Tulsidas ki mrutyu ke bad uske bhai Guddu ne 2009 Tak Rashid di
    fir usne receid Dena band kar diya main pichhle 4 mahinon se a Tulsi Putra Aakash ke khate mein main dukaanon ka kiraya Diya hai ab usne ek kanuni notice bheja hai ki main mujhe 15 sal se kiraya nahin de rahe hain 1.5lakh rupaye bakaya Mera jama Karen ek mahine ke andar nahin to main kanuni karyvahi karne ke viruddh aaunga, mere pass October se lekar January Tak ka online transaction ka rasid hai main Tulsi Putra Aakash ke khate mein Paisa dala hai

  17. OMPRAKASH says

    Mere dadaji ne San 1997 mein do dukanen pagdi kirae per lithi unki mrutyu 2007 mein ho gai ban ke bad mere papa ji ne dukaan sambhali udar dukaan Malik ki mrityu 2004 mein ho chuki uske bad uske Putra Tulsidas ne kirae ki rassid di Tulsidas ki mrutyu ke bad uske bhai Guddu ne 2009 Tak Rashid di
    fir usne receid Dena band kar diya main pichhle 4 mahinon se a Tulsi Putra Aakash ke khate mein main dukaanon ka kiraya Diya hai ab usne ek kanuni notice bheja hai ki main mujhe 15 sal se kiraya nahin de rahe hain 1.5lakh rupaye bakaya Mera jama Karen ek mahine ke andar nahin to main kanuni karyvahi karne ke viruddh aaunga, mere pass October se lekar January Tak ka online transaction ka rasid hai main Tulsi Putra Aakash ke khate mein Paisa dala hai

  18. OMPRAKASH says

    Tulsidas ka bhai Guddu ne notice bheja hai ki 15 sal se kiraya nahin de rahe hain dedh lakh rupaye ek mahine ke andar jama Karen is mamle mein kya karun sar mujhe koi upay bataen main 4 mahine ka online transaction Tulsi Putra Aakash ke khate mein Dala hai iski mujhmein per Rashid Hain

  19. Mahesh kumawat says

    क्या मकान मालिक अपने किरायेदार को बिना बताए अपना मकान किसी ओर को बेच सकता है क्या? बिना खाली करवाए?

  20. Babita Jadwani says

    Me 21 saal se rent pe rah rahi hu rent badati hu makan malik ke kahne pe phir bhi vo dhamki de rahi hai makan khali karo kya kare ye makan mere parents ke nam se hai above 60 years se hamare paas hi hai makan kya kare ab humplz suggestion de

  21. Babita Jadwani says

    Me 21 saal se rent pe rah rahi hu rent badati hu makan malik ke kahne pe phir bhi vo dhamki de rahi hai makan khali karo kya kare ye makan mere parents ke nam se hai above 60 years se hamare paas hi hai makan kya kare ab plz suggestion de

  22. Babita Jadwani says

    Me 21 saal se rent pe rah rahi hu rent time pe deti hu badati bhi hu phir bhi vo dhamki de rahi hai makan khali karo kya kare ye makan mere parents ke nam se hai above 60 years se hamare paas hi hai makan kya kare ab

  23. Babita Jadwani says

    Me 21 saal se rent pe rah rahi hu rent time pe deti hu badati bhi hu phir bhi vo dhamki de rahi hai makan khali karo kya kare ye makan mere parents ke nam se hai

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